El Tribunal Supremo ha ratificado la sentencia de la Audiencia Provincial de Burgos que exime a 56 usuarios del aparcamiento Sol de las Moreras de Aranda de Duero de pagar las cuotas correspondientes a un periodo que abarca desde el 1 de enero de 2002 hasta 31 de diciembre de 2015, cantidades que superan en total los 270.000 euros. La resolución anula los cobros girados por la empresa promotora, Arpape, al carecer de validez legal, a la vez que confirma que la constructora deberá asumir de manera íntegra todos las costas del proceso tras haber vulnerado el régimen de mayorías que exige la normativa vigente para la aprobación de este tipo de gastos.
El dictamen desestima así los recursos de Arpape, que pretendía en algunos casos cobrar facturas de más de 20.000 euros por plaza, aunque en la mayoría de ellos el montante reclamado se fijaba entre los 3.900 y los 5.500 euros. La cifra total demandada por la entidad mercantil entre todos los requerimientos ascendía hasta más de 270.000 euros.
La clave del conflicto reside en la gestión interna de la propia instalación. La empresa buscaba validar el pago de cuotas apoyada en un sistema de votación recogido en sus estatutos, fórmula que chocaba frontalmente con la Ley de Propiedad Horizontal. El caso ha influido a lo largo de estos años a un total de 56 afectados, entre los cuales se encuentran tanto familias como diferentes negocios locales.
El Supremo destaca que las decisiones sobre gastos generales en una comunidad de este tipo deben tomarse siempre de una forma democrática, la cual respete a la totalidad de los propietarios y sus cuotas de participación. Al no haberse alcanzado ese consenso legal necesario en las juntas celebradas donde se aprobaron estos presupuestos, el tribunal dictamina que no existe obligación de pago por parte de los vecinos.
Con esta decisión, que ya es firme y contra la que no cabe recurso alguno al ser la última de las instancias, y tras un proceso que se inició en los juzgados de Aranda en mayo de 2020, se cierra la puerta a cualquier otro intento de cobro por esta vía y sienta un precedente que resulta fundamental.
Fuente original: www.diariodeburgos.es